物業公司“撤場潮”正在加劇。中指研究院報告顯示，2025年初至2026年3月底，共監測到住宅物業項目“撤場”案例212個，主要集中在蘇州、重慶、合肥、南京、成都、武漢、杭州、徐州等城市，這些城市撤場案例占全部監測樣本的65%左右。

與此同時，居民對物業服務的滿意度也在下降。2025年，物業服務行業整體滿意度得分為72.9分，較上年微降。車輛管理、裝修管理、公共設施維護等基礎項目得分偏低，物企在相關方面仍存在短板。

一邊是物管公司因成本問題加速撤離，一邊是業主對物業服務不滿，住宅小區的管理困境亟待解決。

過去幾年，物業管理被視為穩定的現金流業務，但如今情況發生變化。物業費定價爭議和收繳難度上升導致住宅物業難以維持運營，紛紛撤場。中指研究院發布的《2026中國物業服務百強企業研究報告》顯示，自2025年初至2026年3月底，共監測到住宅撤場項目案例212個。其中，蘇州、重慶、合肥、南京、成都、武漢、杭州等城市的撤場案例較多，總計占樣本的65%左右。

從退場企業分布看，百強物業企業主動撤場的案例顯著增多。據統計，百強企業主動退場案例超80個，占比約38%。樓齡在5年以內的次新房項目撤場現象集中爆發，占比達到35%。