“包陽臺”在樓市中已是老生常談的話題，許多中高檔小區都禁止業主包陽臺。然而，杭州申花一小區卻因為不允許業主在陽臺曬被子而引發熱議。

該小區自交付以來以物業管理嚴格著稱，包括不牽狗繩、電瓶車亂停等行為都會直接在業主群曝光；在家里做艾灸也會有物業人員上門勸阻；甚至業主在自家陽臺晾曬被子、床單也會被物業人員勸阻，理由是影響小區外立面顏值，拉低整體檔次。

對此，有業主吐槽物業管得太寬，讓小區失去了煙火氣和家的味道。但也有一些業主認為，花花綠綠的床單、被子曬在陽臺上并不美觀，物業的做法有助于保持小區二手房價的穩定。

網友“Lisa”表示，小區物業大多數做法合情合理，但陽臺不許曬被子這點過于嚴苛。一般規定是露臺不許包窗戶，陽臺外壁不許伸出去曬衣服被子，而不是完全禁止陽臺曬被子。

另一位網友“風之谷”作為該小區業主提到，雖然之前有過類似規定，但實際上他家的大床單都是曬在陽臺欄桿上，也沒有人來干涉，可能是因為他們家樓幢不臨街，不影響美觀。

浙杭律師事務所律師孫偉偉解釋，業主能否在陽臺曬被子主要取決于《民法典》第271條規定的建筑物區分所有權中業主專有使用權與全體業主共同管理權的邊界。如果晾曬被子的地方屬于業主的專有部分，物業和業委會無權限制；如果晾曬行為超出專有部分，比如將被子搭到陽臺欄桿外側或在外墻上安裝晾衣架進行晾曬，業委會或物業基于法律規定和小區《管理規約》授權的共有部分管理權予以阻止是有法律依據的。至于共有部分的管理權限，是進行嚴格的管理還是允許適當的煙火氣，需由小區全體業主通過業主大會表達集體意志決定。