每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 陳晴 每經(jīng)記者 鄢銀嬋 每經(jīng)編輯 宋思艱
因武漢市軌道交通施工，中百集團(tuán)旗下賣(mài)場(chǎng)即將面臨政府征收。12月4日，中百集團(tuán)公告稱，公司全資子公司中百倉(cāng)儲(chǔ)超市有限公司（以下簡(jiǎn)稱倉(cāng)儲(chǔ)公司）擬與征收實(shí)施單位武漢市洪山區(qū)政府珞南街辦事處簽訂《房屋征收補(bǔ)償框架協(xié)議》，經(jīng)雙方協(xié)商，預(yù)計(jì)征收補(bǔ)償總額為人民幣6.36億元。
中百集團(tuán)去年凈利潤(rùn)為636萬(wàn)元，此次6.36億元的補(bǔ)償對(duì)于中百集團(tuán)而言將是一筆巨大的收益。不過(guò)，此次被征收賣(mài)場(chǎng)2016年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1661.52萬(wàn)元，此次被征收后，倉(cāng)儲(chǔ)公司未來(lái)業(yè)績(jī)無(wú)疑將受影響。對(duì)此，中百集團(tuán)有何新的規(guī)劃？
被征收賣(mài)場(chǎng)增值達(dá)626%
此次面臨征收的賣(mài)場(chǎng)規(guī)模不小。根據(jù)中百集團(tuán)公告，本次被征收的資產(chǎn)為倉(cāng)儲(chǔ)公司位于洪山區(qū)珞獅路210號(hào)珞獅路賣(mài)場(chǎng)的土地、房屋及附屬物等，其中土地使用權(quán)面積8491.05平方米，土地用途為商業(yè)用地；房屋載明建筑面積為13106.1平方米。
中百集團(tuán)稱，珞獅路賣(mài)場(chǎng)土地原值1508.75萬(wàn)元，房屋原值7245.91萬(wàn)元。截至2017年11月底，土地凈值832.96萬(wàn)元，房屋凈值4713.92萬(wàn)元。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，珞獅路賣(mài)場(chǎng)土地原值和房屋原值合計(jì)8754.66萬(wàn)元，若以此計(jì)算，6.36億元的補(bǔ)償相當(dāng)于增值54845.34萬(wàn)元，增值率達(dá)626%。
不過(guò)，6.36億元僅系目前預(yù)計(jì)補(bǔ)償金額。中百集團(tuán)表示，具體補(bǔ)償金額經(jīng)評(píng)估后確定，以最終簽署的《房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議》為準(zhǔn)。考慮到倉(cāng)儲(chǔ)公司實(shí)施拆遷騰退的實(shí)際需要，拆遷辦事處同意在簽訂《房屋征收補(bǔ)償框架協(xié)議》五個(gè)工作日內(nèi)向倉(cāng)儲(chǔ)公司預(yù)付房屋騰退前期資金1億元。
此次征收事宜對(duì)于中百集團(tuán)2017年利潤(rùn)影響如何？12月5日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電中百集團(tuán)，公司董秘表示，征收事宜還需要經(jīng)過(guò)評(píng)估以及簽訂正式的協(xié)議等，預(yù)計(jì)相關(guān)的補(bǔ)償2018年才能計(jì)入上市公司報(bào)表。
未來(lái)將原地段建新賣(mài)場(chǎng)
此次珞獅路賣(mài)場(chǎng)被征收，上市公司可能獲得一筆不小的補(bǔ)償，但其倉(cāng)儲(chǔ)板塊業(yè)務(wù)將受到影響。
中百集團(tuán)2016年年報(bào)顯示，2016年歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)646.6萬(wàn)元，其中倉(cāng)儲(chǔ)公司凈利潤(rùn)為虧損1.02億元。相比之下，珞獅路賣(mài)場(chǎng)2016年卻逆勢(shì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1661.52萬(wàn)元，甚至超過(guò)上市公司全年凈利潤(rùn)一倍多。
中百集團(tuán)表示，本次拆遷將致珞獅路賣(mài)場(chǎng)不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)公司營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)有一定影響。公司將與拆遷方積極協(xié)商，爭(zhēng)取到較好的補(bǔ)償條件和補(bǔ)償數(shù)額，有效保護(hù)公司的合法權(quán)益。并積極關(guān)注后續(xù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽署及拆遷補(bǔ)償款的到位情況。
此次征收后，未來(lái)中百集團(tuán)有何新的規(guī)劃？中百集團(tuán)董秘表示，經(jīng)過(guò)與政府方面的初步溝通，了解到未來(lái)這一地段可能會(huì)規(guī)劃一個(gè)新的商業(yè)綜合體，而中百集團(tuán)可能以租賃的方式在此地段新建賣(mài)場(chǎng)。
武漢大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授吳先明接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，由于人流量大、交通便利，珞獅路賣(mài)場(chǎng)一直是中百集團(tuán)旗下比較成功的賣(mài)場(chǎng)。此次被征收后，若公司重新建店，也可以借此機(jī)會(huì)進(jìn)一步轉(zhuǎn)型，比如將傳統(tǒng)零售和電商渠道相結(jié)合，在新賣(mài)場(chǎng)中建立高端生鮮消費(fèi)新模式。
