馬光遠：深圳樓市爆發(fā) 市場見底信號顯現(xiàn)！房地產(chǎn)市場似乎已經(jīng)觸底。中央政治局會議再次強調(diào)要努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，這釋放了重要的信號。

當前的討論焦點在于房地產(chǎn)市場是否已經(jīng)見底。過去兩年中，市場總體處于下行階段，但今年情況有所不同。春節(jié)過后，尤其是三月份以來，北上廣深以及杭州、成都等熱點城市的二手房交易量出現(xiàn)了顯著反彈。例如，上海3月二手房網(wǎng)簽量突破3.1萬套，同比增長6%，環(huán)比增長37%，創(chuàng)近五年新高。北京的交易量也接近兩萬套，同比增長3.4%，環(huán)比增長144.6%，創(chuàng)十五個月以來新高。這些數(shù)據(jù)表明，市場溫度明顯回暖。

從價格來看，雖然很多數(shù)據(jù)仍在下降，但跌幅已大幅收窄。一線城市新房和二手房價格在2021年以來首次出現(xiàn)同時上漲，價格信號較為明顯。然而，熱度能否持續(xù)是關鍵。四月份數(shù)據(jù)顯示，盡管整體熱度有所降溫，但北京、上海、深圳等地的二手房成交依然保持較高水平，說明市場熱度仍在延續(xù)。

庫存方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2026年3月全國商品房待售面積同比下降0.1%，為2021年7月以來首次下降，庫存拐點初現(xiàn)。不過，各城市的情況不同，一些三四線城市的庫存去化周期普遍較長，可能需要多年時間才能消化完。

調(diào)整時間方面，通常房地產(chǎn)市場的下跌周期為5-6年，目前我們已經(jīng)進入第六年。全國平均房價下跌幅度超過40%，部分三四線城市甚至超過50%。從周期和幅度來看，市場已經(jīng)基本見底。

中央政治局會議明確提出“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，這是市場見底的基本信號。但這并不意味著市場會立即反彈，未來市場變化將嚴重分化。有些城市價格可能已經(jīng)見底，但在幾年內(nèi)不會有太大變化；而另一些城市則可能出現(xiàn)價格反彈。市場跌勢可能已經(jīng)結束，但反彈仍需時日。