從11月6日下午開始，有貸款中介通知客戶，廣州即將執(zhí)行新的房貸利率下限3.0%，而當(dāng)天申請(qǐng)仍可享受2.85%的利率。自10月底以來，武漢、長(zhǎng)沙、南京、廣州、佛山、蘇州、東莞等地紛紛回調(diào)房貸利率，首套房貸重回“3字頭”。

專家認(rèn)為，這波上調(diào)潮應(yīng)是房貸利率見底的信號(hào)，而非政策收緊。此前，LPR下降25個(gè)基點(diǎn)后，國(guó)內(nèi)房貸利率普遍降至“2”字頭，部分地區(qū)甚至低至2.65%，創(chuàng)下歷史最低紀(jì)錄。例如，北京、上海、深圳的首套房貸利率為3.15%，二套房貸利率為3.35%或3.55%；廣州主流首套房貸利率為2.85%。其他城市如福州、太原、佛山等也持續(xù)下調(diào)房貸利率。

不過，不到半個(gè)月，多個(gè)城市傳出回調(diào)房貸利率的消息。武漢首套房貸利率從2.9%調(diào)整為3.1%，二套房貸利率從3.075%調(diào)整為3.325%。長(zhǎng)沙、蘇州等地也宣布新接單房貸利率不低于3.0%。中國(guó)銀行工作人員表示，廣州地區(qū)新增房貸利率將按3%執(zhí)行。

事實(shí)上，今年年初也曾有城市回調(diào)房貸利率。一季度末，石家莊首套房貸利率從3.45%上調(diào)到3.75%。根據(jù)相關(guān)政策，如果新建商品住宅銷售價(jià)格連續(xù)三個(gè)月上漲，應(yīng)恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。今年5月，中國(guó)人民銀行取消了全國(guó)層面首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，定價(jià)權(quán)下放至各銀行。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前的上調(diào)動(dòng)作一方面是由于公積金貸款利率和商業(yè)房貸利率之間產(chǎn)生了倒掛，另一方面是銀行對(duì)息差管理的考量。隨著房貸利率持續(xù)下調(diào)，商貸利率與公積金貸款利率之間的差距逐漸縮小。此外，“9·24”新政落地后，銀行息差管理難度提升，多家銀行在三季報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上提到這一點(diǎn)。

興業(yè)銀行管理層表示，存貸款利率下調(diào)等政策將對(duì)商業(yè)銀行明年凈息差產(chǎn)生影響。預(yù)計(jì)這些政策將使興業(yè)銀行凈息差下降12BP。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極信號(hào)，新房和二手房成交大幅增長(zhǎng)，大城市土地市場(chǎng)回暖。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，銀行上調(diào)房貸利率更有底氣，這與房貸業(yè)務(wù)量增加及銀行利潤(rùn)考慮有關(guān)。星圖金融研究院副院長(zhǎng)薛洪言分析稱，之前大幅調(diào)降房貸利率是為了刺激地產(chǎn)銷售，但隨著LPR不斷下降，參照之前的減點(diǎn)幅度定價(jià)，銀行面臨不賺錢的問題，回調(diào)成為必然選擇。