11月8日下午，全國人大常委會(huì)舉行新聞發(fā)布會(huì)。財(cái)政部部長藍(lán)佛安表示，支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策已按程序報(bào)批，近期即將推出。此外，專項(xiàng)債券將支持回收閑置存量土地、新增土地儲備以及收購存量商品房用作保障性住房。財(cái)政部正在配合相關(guān)部門研究制定政策細(xì)則，推動(dòng)加快落地。

此前國新辦發(fā)布會(huì)上，財(cái)政部副部長廖岷提及下一步支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的舉措時(shí)稱，正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅政策。業(yè)內(nèi)認(rèn)為這是近期即將推出的相關(guān)稅收政策之一。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，目前房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策包括增值稅、土地增值稅和個(gè)稅都有積極調(diào)整的空間。這些調(diào)整可以降低房東和房企的稅費(fèi)成本，有利于房屋交易和開發(fā)成本的降低。他還提到，本次會(huì)議明確了專項(xiàng)債在優(yōu)化存量方面的積極作用，特別是在回收閑置存量土地和轉(zhuǎn)為土地儲備方面，主要包括安置房閑置用地和房企未開發(fā)用地。這有助于緩解城中村改造安置房領(lǐng)域和出險(xiǎn)房企土地庫存項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，改善2025年的土地儲備結(jié)構(gòu)和供地結(jié)構(gòu)。對于收購存量商品房用作保障性住房，也有助于消化現(xiàn)房庫存或準(zhǔn)現(xiàn)房庫存的房源，增加保障房供給。

專項(xiàng)債政策的出臺意味著在消化庫存或存量商品房方面，與其他政策形成良好配合。目前城中村改造專項(xiàng)借款和保障性住房再貸款兩類金融工具已經(jīng)落實(shí)。城中村改造專項(xiàng)借款確保了房票的兌付，有助于新房項(xiàng)目的去庫存。保障性住房再貸款則有助于化解房企現(xiàn)房項(xiàng)目，促進(jìn)高效批量出售項(xiàng)目。專項(xiàng)債的加入進(jìn)一步支持了“消化存量”的工作，有助于土地和房屋庫存的消化，促進(jìn)供求關(guān)系的再均衡。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，此次會(huì)議提到的房地產(chǎn)相關(guān)政策內(nèi)容傳達(dá)出中央對穩(wěn)地產(chǎn)的決心，有望進(jìn)一步降低居民購房成本和企業(yè)稅費(fèi)壓力，并加速各地收購存量土地的工作進(jìn)度。若穩(wěn)地產(chǎn)政策加速落實(shí)到位，將明顯修復(fù)市場預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。