近日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家銀行發布公告，自10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。多數銀行行動基本一致，除貸款在北京、上海、深圳等地且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率將調整為貸款市場報價利率（LPR）-30BP。不同銀行也有一些具體的細則調整。專家表示，此次調整適應房地產市場新形勢，將進一步減輕購房者的月供壓力。
中國銀行研究院中國金融團隊主管李佩珈表示，此次存量房貸利率調整有利于降低居民債務負擔，促進居民消費，具有及時性、自動性和統一性等特點。從及時性來看，自9月24日央行宣布該政策以來，各家商業銀行積極行動，已有包括工商銀行、中國銀行在內的多家銀行發布存量房貸利率調整通知并推動落地。從自動性來看，此次存量房貸利率調整無需個人申請，銀行將自動進行批量調整。從統一性來看，各家銀行對符合條件的房貸利率基本都統一調整為LPR-30BP，而在上一輪存量房貸利率調整則是個人與銀行協商，調整幅度差異較大。
業內人士分析，盡管根據合同約定，房貸在LPR基礎上的加點部分在合同期限內固定不變，但房貸合同期限普遍較長，固定的加點幅度無法反映借款人信用、市場供需等因素變化。隨著利率市場化改革不斷深化，需要優化制度設計，促進商業銀行和借款人以適當方式變更合同。商業銀行將通過行業自律協調一致，對符合條件的存量房貸開展批量調整。
中國人民銀行會同相關部門出臺政策，進一步完善商業性個人住房貸款利率定價。近日，中國人民銀行發布了關于完善商業性個人住房貸款利率定價機制的公告（《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》）。隨后，市場利率定價自律機制就批量調整存量商業性個人住房貸款利率有關事宜發布倡議，要求各商業銀行認真落實倡議要求，抓緊制定實施方案，主要商業銀行原則上應于倡議發布當日對外發布公告，不晚于10月12日發布操作細則，及時回應客戶關切。近期，商業銀行積極響應自律機制倡議，按照市場化、法治化原則，依法有序推進存量商業性個人住房貸款利率調整工作。
