中國人民銀行行長潘功勝在9月24日的國新辦發布會上宣布，存量房貸利率將正式下調，旨在降低居民的月供負擔。預計這一調整將使存量房貸利率降至接近新發放貸款的水平，平均降幅約為0.5個百分點。同時，首套房和二套房的房貸最低首付比例將被統一，全國二套房貸款的最低首付比例從25%降至15%。
此番舉措受到業內廣泛好評，認為它直接回應了市場對降低存量房貸利率的強烈訴求，與近年來多次LPR下調及去年存量房貸利率調整相結合，有效緩解了房貸持有者的經濟壓力。首付比例的統一，進一步促進了居民住房條件的改善需求。
據潘功勝介紹，本輪存量房貸利率下調預計將惠及約5000萬個家庭、涉及1.5億人口，每年能為這些家庭總共減少約1500億元的利息支出，不僅刺激消費和投資，還能減少提前還貸現象，維護房地產市場的穩定發展。特別是對2017年至2021年間購房、承受較高利率的群體，以及一線城市的購房者來說，此次調整尤為利好。
對于二套房存量房貸家庭，此次利率下調預計將帶來更顯著的正面影響。盡管具體效果還需依據各地實施細則，但已有的利率下調空間和調整后的靈活性，為這些家庭提供了更多財務喘息的機會。
此外，潘功勝透露，相關正式文件即將發布，銀行將進行必要的技術準備以確保政策順利實施。未來，房貸定價機制也將得到完善，允許銀行與客戶基于市場原則進行動態調整。
根據中原地產研究院的數據，當前存量房貸與新增房貸的利率差距大約在60個基點左右。假設平均降幅為50個基點，意味著100萬貸款30年的月供將減少約280元，整個貸款周期內利息支出減少約10萬元。結合近年來的LPR調整，部分家庭的月供已累計減少870元，顯著降低了房貸負擔。
降低首付比例至15%，更是近二十年來二套房首付比的最低水平，直接降低了購房門檻，對于促進改善型住房需求具有積極作用，尤其是在經濟活躍、人口密集的城市。地方政府可根據實際情況靈活設定最低首付比例，商業銀行也可根據客戶具體情況協商首付比例。
整體而言，這一系列政策全面覆蓋了新老房貸，減負力度大，范圍廣，不僅激發了市場活力，也增強了公眾的消費能力，被看作是對居民最為有利的房貸政策之一。
