詳細(xì)說(shuō)明
一、項(xiàng)目概況
湘潭縣位于湖南省中部偏東，地處湘江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶中段，長(zhǎng)株潭中心城市群核心腹地，轄19鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積2100多平方公里，人口100萬(wàn)，城區(qū)約20萬(wàn)，地域及人口占湘潭市40%以上。綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力穩(wěn)居全市之首，全省十強(qiáng)。2012年全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值225億元，財(cái)政總收入18億元。天易示范區(qū)位于湘潭縣東北部，處于長(zhǎng)株潭半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，與湘潭市一江之隔（湘江二橋5-10分鐘車(chē)程），距株洲市區(qū)15公里約15分鐘車(chē)程（天易公路直達(dá)株洲市），京港澳高速直達(dá)長(zhǎng)沙市50公里約30分鐘車(chē)程（黃花機(jī)場(chǎng)40分鐘），武廣高鐵株洲站20公里（武廣大道14年底通車(chē)），湘潭火車(chē)貨運(yùn)站8公里，株洲火車(chē)站19公里，湘江水運(yùn)常年通航，在三城市區(qū)的位置絕佳。京廣、浙贛、滬昆等經(jīng)濟(jì)主動(dòng)脈均在園區(qū)20分鐘車(chē)程內(nèi)。示范區(qū)為國(guó)家長(zhǎng)株潭城市群“兩型”社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)五大示范區(qū)之一和國(guó)家實(shí)施中部崛起及西部大開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略要地，總規(guī)劃面積99平方公里（已開(kāi)發(fā)18平方公里），功能定位為“創(chuàng)新服務(wù)基地、生態(tài)工業(yè)新區(qū)”， 09年掛牌設(shè)區(qū)至今經(jīng)5年積累，現(xiàn)區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，目前示范區(qū)工業(yè)園入園企業(yè)200余家，規(guī)模以上企業(yè)88家，2012年園區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值211億元（年均增長(zhǎng)超40%），正處于快速發(fā)展期。
二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
項(xiàng)目?jī)舻乇砻婊厩闆r良好，視野開(kāi)闊，周邊1.5km范圍內(nèi)分布縣委黨校、消防中隊(duì)、縣公安局、縣檔案局、碧桂園、龍暢城市廣場(chǎng)（大型城市商業(yè)綜合體），鳳凰中學(xué)（省重點(diǎn)中學(xué)）,天易中心小學(xué)（市重點(diǎn)小學(xué)），管委會(huì)政務(wù)中心，金霞山公園等，擬在地塊南側(cè)建設(shè)湘潭縣婦幼保健院，配套完善，交通便利。產(chǎn)業(yè)的聚集帶來(lái)大量人口，居民購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，有剛性購(gòu)房需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍。現(xiàn)在區(qū)內(nèi)建成樓盤(pán)均價(jià)約3500元/㎡，而湘潭市、株洲市的房?jī)r(jià)均超過(guò)4400元/㎡，在具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)之上形成價(jià)格洼地。生態(tài)工業(yè)區(qū)，金霞山公園風(fēng)景秀麗，周邊自然環(huán)境優(yōu)越，十分宜居。
三、規(guī)劃條件
地塊編號(hào) 項(xiàng)目位置 面積 土地用途 土地使用年限 商住比 容積率 建筑密度 綠地率 建筑限高
XXXX 云龍東路以南、貴竹路以東 106畝（70784.76㎡） 商住用地 商業(yè)40年
住宅70年 ≤25% ≤3.0 ≤25% ≥35% ≤55
注：以湘潭縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局出具的規(guī)劃條件為準(zhǔn)
四、拍賣(mài)條件
本宗地實(shí)行有底價(jià)拍賣(mài)，起拍價(jià)100萬(wàn)元/畝。
五、湘潭縣天易示范區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)
樓盤(pán)名稱 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 現(xiàn)狀 均價(jià) 商服
金霞山1號(hào) 2011年10月 一期售罄二期預(yù)售 3500元/㎡ 22000元/㎡
碧桂園 2013年8月 開(kāi)盤(pán)均價(jià)3600元/㎡ 3900元/㎡（別墅7800元/㎡） 28000元/㎡
鳳凰雅苑 2012年6月 一期售罄二期預(yù)售 3480元/㎡ 16000元/㎡
長(zhǎng)通名城 2012年3月 售罄 3500元/㎡ 19000元/㎡
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